토허구역 확대 지정 발표 후 분위기 뒤바뀌어
29억 찍었던 리센츠 국평 26억 후반대에 팔려
"2~3억 올랐다가 확대 지정 발표 후 떨어져"
서울시, 토허제 해제 이후 이상거래 17건 발견

서울시가 토지거래허가구역 확대 지정 이후 잠실 대장 단지에서도 급매물들이 나오면서 종전 대비 2억~3억원 가량 낮은 가격으로 거래가 이뤄졌다.

서울시는 해제 발표 이후 21일부터 23일까지 토허구역 대상지역 부동산을 중심으로 집중 점검을 실시했다. 21일에는 송파구 잠실동 엘스·리센츠 일대 공인중개업소들을 대상으로 현장점검을 진행했다.

강남·서초·송파구와 용산구 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 오는 24일부터 9월30일까지 2200개 단지에서 실거주가 아닌 경우 매매가 불가능하다. 지난달 13일 토허구역에서 해제됐던 잠실·삼성·대치·청담동 일대의 경우 23일까지 거래 계약이 체결되면 갭투자는 한시적으로 가능하다.

서울시는 토지거래허가구역 확대지정 효력발생을 앞두고 주말 3일(21~23일)간 대상 지역에 대한 집중 점검을 실시했다. 서울시 제공

"발표 이후 가격 내려가…2억5000만원 낮춘 급매 팔려"

잠실동 일대는 토허구역 확대 지정 시행 직전 매도하려는 집주인들이 호가를 내렸고 급매물 위주로 거래가 이뤄졌다. 한 달 전 해제 이후 분위기와는 사뭇 달라졌다. 앞서 잠실 리센츠 84㎡은 지난달 27일 29억원, 잠실 엘스 동일 평형은 지난달 22일 30억5000만원에 매매되며 최고가를 썼다.

리센츠 인근 A공인 대표는 "19일에 엘리트 전용 84㎡에 매수자가 입주하는 조건으로 26억 9000만원에 거래됐고, 저층은 갭투자로 2억5000만원 정도 낮춘 급매물이 27억5000만원에 팔렸다"며 "토지거래허가구역 확대 지정 발표 이후 32억원에 나왔던 매물 가격이 29억원으로 내렸다"고 말했다.

B공인 대표는 "엘리트 호가는 28~29억원대에서 2억원 정도 내렸는데 위치가 좋은 곳은 30억원에도 팔린다"며 "요즘은 급매 내놓는다는 전화나 문자가 많았다. 내려간 가격이 굳어질지는 계속 지켜봐야 한다"고 말했다.

갭투자로 매수하려던 수요가 줄어들면서 호가가 다시 내렸지만 가격 격차로 인해 거래는 많지 않은 상황이다. A공인 대표는 "2억~3억 가량 오른 상태로 한 달간 달리다가 정책 발표 이후 가격이 떨어졌다. 매도자 입장에서는 2~3일 안에 팔아야 하는 분위기"라며 "기존에는 50개 중 실입주가 10개, 나머지 40개가 갭투자 건이었는데 이제 아예 다 사라지니 분위기가 달라졌다"고 설명했다.

시행 직전 거래를 고려하는 매도· 매수 문의 전화는 많지만, 실제 거래로 이어지는 사례는 많지 않은 분위기다. A공인 대표는 "갭 투자 관련해서 전세(세입자가) 있는데 지금 내놓으면 얼마에 팔릴 거냐 물어보는 전화는 여럿 있고 수요자들도 문의 전화만 오고 있다"고 설명했다.

공인중개업소들은 토허구역 확대 지정 발표 전 부동산 카페 등 커뮤니티에서 최고가 거래 금액 정보가 공유되면서 가격 상승에 불을 붙였다고 지적하기도 했다.

B공인 대표는 "부동산 카페에서 최고가 금액(게시글)을 올리면 확인되지 않은 정보로 문의가 많이 왔다. 카페가 집값 올리는 기수가 돼버렸다"며 "누군지도 모르는 사람들이 리센츠 얼마에 거래됐대 하면서 한줄 댓글에 써버리면 (그런 의견에) 살이 붙었다"고 토로했다.

B공인 대표는 "사람들이 그 말을 믿고 그 가격에 집이 나와 우리 중개업자들이 욕을 먹었다"며 "(국평 집값이) 27~28억원 가량 할 때 32억원에 내놓고 간 사람이 있었는데 실제 그 가격에 (집이) 나가더라. 맞아 떨어져 버린 것"이라고 덧붙였다.

연합뉴스

서울시, 가격 담합·띄우기 허위 신고 집중 점검

시는 거래 과열 징후가 확산되는 상황에서 시장 교란 행위를 사전에 차단하기 위해 점검을 추진했다. 점검에서는 거래가격 담합과 가격 띄우기 목적의 허위 거래 계약 신고, 허위 매물 표시 등을 집중적으로 파악했다.

시는 토지거래허가구역 해제 이후 지난 22일까지 거래계약을 체결한 중개사무소 136개소를 점검한 결과, 이 중 17건의 이상거래를 발견했다. 해당 건에 대해서는 거래당사자를 대상으로 거래신고 내용과 실제 거래내역의 부합 여부를 조사할 예정이다.

점검 당시 영업을 하지 않아 현장 조사를 실시하지 못한 중개사무소에 대해서는 추후 재방문하거나 소명자료 제출을 요청해 이상거래 여부를 전수 조사할 계획이다.

시는 투기수요 유입이 우려되는 지역에 대해 지속적인 거래 동향 모니터링도 병행한다. 토지거래허가구역 확대 지정으로 매도물량 감소에 따른 매매가격 상승이 예상되면서 시장의 비정상적인 흐름을 조기에 감지하고 필요시 추가적인 대응을 검토할 계획이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "제도의 본격적인 효력 발생을 앞두고 이상 거래 등의 시장 교란 행위가 충분히 우려되는 상황"이라며 "실수요자를 최우선으로 보호하는 한편 투명한 시장 거래질서를 확립하기 위해 최선을 다하겠다"고 말했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr

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