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[실시간뉴스]한강벨트 거래 ‘스톱’…서울 아파트 거래 한 달 새 70% 증발

온카뱅크관리자

2025-12-07 15:07:49

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">토허제 확대에 갭투자 수요 사실상 차단<br>강남3구·용산은 감소폭 상대적으로 작아<br>가격 둔화도 뚜렷…정책 효과 본격 반영</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="1uyvQ2ztDG">
          <p contents-hash="24f5791584c380e522829de57b92950ee6630ce266fe5089be81a5ef22613743" dmcf-pid="t7WTxVqFEY" dmcf-ptype="general"> [이데일리 이다원 기자] 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 매매 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 특히 ‘한강벨트’로 불리는 성동·마포구 등 주요 지역의 거래량이 전월 대비 70% 이상 급감한 것으로 나타났다. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)과 토지거래허가구역(토허구역) 지정 여파로 갭투자(전세 끼고 매매) 수요가 사실상 차단된 영향이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="178af8509a2eaa6abdafda6dae814b90f3a2f3b71755c5beca37e875fb3fd794" dmcf-pid="FzYyMfB3DW" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울에서 바라본 도심 아파트. (사진=이데일리 방인권 기자)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/07/Edaily/20251207143750930kmyg.jpg" data-org-width="670" dmcf-mid="5YMQyIDgOH" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/07/Edaily/20251207143750930kmyg.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울에서 바라본 도심 아파트. (사진=이데일리 방인권 기자)
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="5bd997880fcc1efe9e7819b3ff6ed5e7718558481c158be0073a948d7ce6bf1b" dmcf-pid="3qGWR4b0wy" dmcf-ptype="general">
           7일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 전날 기준 서울 아파트 거래 신고 건수는 2372건(공공 매입 제외)으로 집계됐다. 이는 10월 거래량인 8663건 대비 72.6% 줄어든 수치다.
          </div>
          <p contents-hash="b8f6df79006e240aa6433cd2315cd8d579f22c417e0c6b0fb8c2b68793a38932" dmcf-pid="00Sh8bUZOT" dmcf-ptype="general">아직 11월 계약 신고 기한이 남아 있기는 하지만, 현 추세대로라면 지난 8월 4441건 수준에 그칠 가능성이 높다.</p>
          <p contents-hash="d08902882bbe841a283ad0db04d350b1dd43f2db6384e0ca45807ed051273030" dmcf-pid="ppvl6Ku5Ov" dmcf-ptype="general">서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역으로 묶인 데 이어 아파트에 한해 토허구역으로까지 지정되면서 거래 위축 속도가 빨라지고 있다.</p>
          <p contents-hash="30314ee538bdd6d6a23b64a512f6b5d5d1a38c0584ef92612fc135e69c7992fb" dmcf-pid="UUTSP971OS" dmcf-ptype="general">특히 그 여파는 한강벨트에서 크게 나타나고 있다. 마포·성동·광진·동작·강동구 등은 10·15 대책 이전 가격 상승을 주도했던 지역이다. 당시 토허구역 지정 가능성이 제기되자 전세를 낀 매수세가 몰렸지만, 규제 확정 후 매수 심리가 급격히 식었다.</p>
          <p contents-hash="8fc2ba9d72fdfaaace84e38451089a1cdff9c989bffb5a6b11838086c0b04bfb" dmcf-pid="uuyvQ2ztDl" dmcf-ptype="general">광진구는 11월 계약 신고가 현재까지 18건에 그치며 10월(210건) 대비 91.4% 감소했다. 성동구 역시 10월 383건에서 11월 39건으로 89.8% 줄었다. 강동구는 568건에서 59건으로 89.6%, 마포구는 424건에서 46건으로 89.2% 감소하는 등 감소폭 상위 1~4위가 모두 한강벨트에서 나왔다.</p>
          <p contents-hash="93d20275b53c07e981fc35b05800f613bc44f0e49a8113b098dc57e29790bb7d" dmcf-pid="77WTxVqFIh" dmcf-ptype="general">반면 기존부터 3중 규제가 적용된 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 감소폭이 상대적으로 작았다. 서초구는 154건으로 10월 대비 29.4% 줄었고, 강남구는 293건에서 201건으로 31.4% 감소하는 데 그쳤다. 두 지역은 월말 신고 누적으로 11월 거래가 10월 수준에 근접할 가능성도 있다. 용산구는 114건에서 68건으로 40.4%, 송파구는 608건에서 340건으로 44.1% 감소했다.</p>
          <p contents-hash="5e1083949434974c7b06248d62f4ca5b539467cb797529be184c26232b5fa5d4" dmcf-pid="zzYyMfB3mC" dmcf-ptype="general">서울 아파트 매매 시장의 침체는 12월에도 이어질 전망이다. 시중은행들이 가계대출 총량 관리를 강화하면서 금리를 높이고 주택담보대출 취급을 중단하는 사례가 늘고 있기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="dd6b681180a69f0fe231218e050aff4b6033203c212003c6ee49c8d21b1f9584" dmcf-pid="qqGWR4b0DI" dmcf-ptype="general">12월 거래 신고는 현재까지 105건에 불과하다. 심지어 성동·강동·종로·용산구는 아직 건수가 ‘0’건이다.</p>
          <p contents-hash="e29259661a6a7366867026d4871c94db2c22a216b75d8bb4979fe7642e7ebed6" dmcf-pid="BBHYe8KpmO" dmcf-ptype="general">전문가들은 이번 규제로 시장 냉각이 단기간에 끝나지 않을 것이라는 관측과 함께, 가격 조정 역시 규제 효과가 본격적으로 반영된 결과라는 분석을 내놓고 있다.</p>
          <p contents-hash="72dcc9d894a82f16178eceeeb35c0e92c1b0ecd22f13f3a754d356d735fcc3ee" dmcf-pid="bbXGd69UDs" dmcf-ptype="general">다만 전문가들은 이 같은 시장 위축이 연말까지는 이어질 것으로 본다. 하지만 1~2개월간의 단기 충격에 그칠 수 있다는 지적도 나온다. 대출 문턱이 낮아지는 내년 1월이 변곡점이 될 수 있다는 분석이다.</p>
          <p contents-hash="4307c7a559ef350de116a54638a5d90c8813c39b1d89c74f274fdf95c0f70b73" dmcf-pid="KMzukoe4Im" dmcf-ptype="general">윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “서울 변동률이 1.61%에서 0.79%로 둔화되고 강남·송파 등 주요 지역의 상승폭이 줄어드는 등 10·15 대책의 효과는 분명하다”고 진단했다.</p>
          <p contents-hash="70b86ebb56ab99ca39457ecdb80a723a46a8bebba9e0b5bc5f6c69ef6fae3e45" dmcf-pid="9Rq7Egd8Ir" dmcf-ptype="general">하지만 그는 “전면적인 하락 전환은 어려워 보인다”며 “대중 충격요법에 따른 정책 효과는 통상 1~2개월이 가장 크기 때문에, 은행권 가계대출 총량이 리셋되는 2026년 1월부터는 대기 수요층이 다시 시장에 유입될 가능성이 높다”고 전망했다.</p>
          <p contents-hash="3bad087acc1372f52f24509873d3e3ada0ccf10c0902c0ef625337aa87dc8878" dmcf-pid="2eBzDaJ6mw" dmcf-ptype="general">이다원 (dani@edaily.co.kr) </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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