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[실시간뉴스]“토허제 고수 땐 ‘매물 잠김’ 심화…강남은 더 뛴다”

온카뱅크관리자

2025-12-31 05:27:48

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">[2026 부동산 해법①]<br>전문가 15명 전원 '상승' 전망…5~8% 오른다<br>15명 중 12명, 이재명 정부 정책 'C이하 학점'<br>'똘똘한 한 채' 강화하는 다주택 양도세 중과 개편해야<br>6월 지방선거 전에 '토허제' 해제 필요 의견 다수</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="6PzzD49UOk">
          <p contents-hash="3e9e1668b7305e3356cdb558c946c48daed8929cbb3eee9589617691d318fcdc" dmcf-pid="PQqqw82umc" dmcf-ptype="general"> [이데일리 최정희 김은경 이다원 기자] 내년 서울 아파트 가격이 또 오를 것이라는 전망이 나왔다. 올해 8%나 상승했지만 이를 뛰어넘을 수도 있다는 예상이다. 반면 부산·울산 등 대도시를 제외한 지방은 집값이 하락하거나 보합세를 보일 것이란 의견이 우세했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="42331cab16f9d33237b6f3c493d1b5b249d16495d2cc91bf125b1799309511e8" dmcf-pid="QhAAuOwasA" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="(그래픽=이데일리 김일환 기자)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/31/Edaily/20251231050308481zvut.jpg" data-org-width="670" dmcf-mid="8p22IM6bEE" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/31/Edaily/20251231050308481zvut.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            (그래픽=이데일리 김일환 기자)
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          <div contents-hash="c45ef8a5d61916f031774aad005e4dc9245d49b1617822f11e6d62909a8f9d31" dmcf-pid="xlcc7IrNrj" dmcf-ptype="general">
           이데일리가 이달 24일부터 29일까지 부동산 연구기관 연구원과 학계, 시장 전문가 15명을 상대로 내년 부동산 전망을 설문조사한 결과 15명 전원이 서울 아파트 및 수도권 전체 집값이 내년에도 상승할 것이라고 밝혔다. 
          </div>
          <p contents-hash="421658310f8ab4dbeb0f32c6a25303594399991065dad714a5db721d02962213" dmcf-pid="y8uukVb0EN" dmcf-ptype="general">한국부동산원의 서울 아파트 매매가격지수는 올해 11월 누적 기준 8.0% 올라 2006년(23.5%) 이후 가장 많이 올랐다. 내년에는 시중 유동성이 풍부한 가운데 주택 입주 물량 부족 등 공급 절벽에 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 더욱 강화할 전망이다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 2만 9161가구로 올해(4만 2611가구)보다 31.6% 감소한다. 대부분의 전문가들은 내년 서울 아파트 가격이 5% 오르거나 심지어는 올해 상승률 8%를 뛰어넘을 수 있다고 전망했다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “주택 공급·대출·매물 절벽과 전·월세 불안 등에 서울 아파트 가격은 올해보다 더 오를 수 있다”고 밝혔다. 15명 중 9명이 강남3구(강남·서초·송파구)의 집값 상승 압력이 가장 클 것으로 예측했다.</p>
          <p contents-hash="e947f5e1cc5296a6cd817c14148b269a595aad19e42da867d47dc8adc92c6313" dmcf-pid="W677EfKpIa" dmcf-ptype="general">전문가 15명 중 9명은 지방 아파트 가격이 보합이나 하락세를 보일 것이라고 전망했다. 일자리와 개발 호재 등이 있는 부산·울산 등 광역시와 그 외 지방은 서로 다른 흐름을 보일 가능성도 점쳐졌다. 이들 광역시는 가격 하방 압력이 제한되면서 수도권과의 격차 축소가 진행될 것이란 의견도 나왔다. </p>
          <p contents-hash="c3a0a52f3ce946d1af851b15d80af1b5104b6739051e9385e38f641720b85560" dmcf-pid="YPzzD49UIg" dmcf-ptype="general">전문가들 대다수는 이재명 정부의 부동산 정책을 부정적으로 평가했다. 전문가 15명 중 13명이 현 정부의 부동산 정책에 대해 평가해달라는 질문에 ‘C등급 이하’를 부과했다. 4명은 ‘F등급’을 매겼다.</p>
          <p contents-hash="a18983342bac3f574b81872d8ba5186f50cb5a6c02694a99594a708a67a5c209" dmcf-pid="GQqqw82uDo" dmcf-ptype="general">박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “공급 부족을 해결하기 위해선 3기 신도시 공급 물량(약 18만 6000가구)을 20만 가구로 확대하고 정비사업 규제 완화로 도심 공급을 늘려야 하는데 무차별적인 대출 규제 등으로 중산층 이하의 내 집 마련을 더 어렵게 하고 있다”고 평가했다. </p>
          <p contents-hash="c06d3660cd7b5f220dfdb51f1da9bc3ee1f9ee25b3d5bf18caee838fbfad5ae2" dmcf-pid="HxBBr6V7mL" dmcf-ptype="general">이재명 정부는 집권 이후 고강도 대출 규제와 토지거래허가제 확대를 시행했지만, 전문가 15명 중 10명은 이러한 규제가 집값 상승세를 꺾지 못했다고 평가했다. 오히려 매물이 잠기며 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 강화됐다는 분석이다. 토허제와 관련해선 응답자 15명 중 11명이 해제가 필요하다고 답했다. 실거주만 허용되면서 전세 공급이 위축됐다는 평가도 14명에 달했다.</p>
          <p contents-hash="5cd6b679572c8f614425da73b24ffcb89513b5593e06b567e9d017f991679d54" dmcf-pid="XMbbmPfzmn" dmcf-ptype="general">부동산 정책 최우선 과제로 다주택자 양도소득세 중과(5월 10일 시행) 완화와 보유세 강화 등 세제 개편이 꼽혔다. 송승현 도시와경제 대표는 “실수요자의 이동을 막는 대출·세제 규제를 풀고 재고주택 거래를 정상화해야 가격 왜곡과 양극화를 완화할 수 있다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="d6b9d401844502ede7de5172f2324d1bdfbe347f58180ec1e8e6ad4aa6ddef02" dmcf-pid="Zd22IM6bOi" dmcf-ptype="general">최정희 (jhid0201@edaily.co.kr) </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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