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[실시간뉴스]공동주택 공시가격 9.13% 상승…서울 성동구 29% '최고'(종합)

온카뱅크관리자

2026-04-29 17:47:48

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 전국 상승률, 잠정안보다 0.03%P 낮아져 의견접수 1만4500건 넘어…반영은 13% 강남3구서만 4873건…서울 전체 48% 
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 올해 공동주택(아파트·연립·다세대주택) 공시가격이 전국 평균 9.13% 오른 가운데, 서울은 18%가량 상승하며 전국 17개 시·도 중 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 공시가격 잠정안에 대한 의견제출 건수는 전년의 3.5배로 급증했으나, 반영률은 최근 5년 중 가장 낮았다. 의견의 절반 가까이는 보유세 부담이 커진 강남 3구(강남·서초·송파)에서 나왔고, 대부분 공시가격을 내려달라는 요구였다.
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 <img alt="성동구 주택가 일대. 조용준 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202604/29/akn/20260429174348980ebtz.jpg" data-org-width="745" dmcf-mid="UWHW6gYCkU" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202604/29/akn/20260429174348980ebtz.jpg" width="658">
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 성동구 주택가 일대. 조용준 기자
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 국토교통부는 지난달 18일부터 이달 6일까지 20일간 소유자와 이해관계인, 지자체를 대상으로 공시가격 잠정안에 대한 의견 수렴을 거쳐 30일 확정 공시한다고 29일 밝혔다. 올해 공시가격은 전년과 동일한 현실화율(시세반영률) 69%를 적용해 산정됐다.
 열람 기간 중 접수된 의견은 총 1만4561건으로, 전년(4132건)보다 252% 증가했다. 2021년(4만9601건) 이후 감소세를 보이던 의견제출이 올해 큰 폭으로 반등한 것이다. 다만 반영 비율은 13.1%로 전년(26.1%)의 절반 수준에 그쳐 최근 5년 가운데 가장 낮았다.
 집값 하락 등을 이유로 가격을 낮춰달라는 요구가 1만1606건(79.7%)으로 대다수를 차지했고, 상향 요구는 2955건(20.3%)이었다. 정부는 타당성 검토를 거쳐 이 중 1903건(13.1%)의 공시가격을 조정했다. 이에 따라 전국 최종 공시가격 변동률은 당초 9.16%에서 9.13%로 소폭 하락했다.
 전국 17개 시·도 가운데 서울은 0.07%포인트, 제주는 0.05%포인트, 대구·광주는 각 0.02%포인트, 경기·부산은 각 0.01%포인트 하향 조정됐다. 대전은 유일하게 0.01%포인트 상향 조정됐다.
 이에 따라 올해 서울 공동주택 공시가격은 전년보다 18.60% 올랐다. 경기는 6.37%, 세종 6.28%, 울산 5.22% 각각 상승했고, 제주(-1.81%)·광주(-1.27%)·대전(-1.11%)·대구(-0.78%) 등은 하락했다.
 성동구 28.98%로 서울 1위…한강벨트 20%대, 외곽은 한 자릿수
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 서울 자치구별 공시가격 변동률. 단위는 %. 국토교통부
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 서울 25개 자치구 가운데 공시가격 상승률이 가장 높은 곳은 성동구(28.98%)였다. 강남구(25.83%), 송파구(25.46%), 양천구(24.01%), 용산구(23.62%), 동작구(22.71%), 강동구(22.51%), 광진구(22.20%), 서초구(22.05%), 마포구(21.24%) 순으로, 상위 10개 자치구가 모두 20%대 상승률을 보였다. 이른바 '한강벨트' 자치구에 상승세가 집중된 셈이다.
 반면 도봉구는 2.01% 오르는 데 그쳤다. 금천구(2.81%), 강북구(2.87%), 중랑구(3.30%), 노원구(4.36%), 은평구(4.43%) 등 서울 외곽 자치구는 한 자릿수 상승에 머물렀다. 성동구와 도봉구 간 상승률 격차가 26.97%포인트에 달하면서 같은 서울 안에서도 공시가격 양극화가 뚜렷했다.
 서울에서 접수된 의견은 1만166건으로 전국(1만4561건)의 69.8%를 차지했다. 자치구별로는 강남구(2797건)가 가장 많았고, 송파구(1189건), 서초구(887건), 양천구(777건), 마포구(509건), 동작구(498건), 용산구(482건) 순이었다. 강남 3구(강남·서초·송파)에서만 4873건이 접수돼 서울 전체의 48%가량을 차지했고, 이 중 하향 요구가 4749건으로 97%에 달했다. 경기 지역에서는 과천시 1124건, 성남시 분당구 603건으로 나타났다.
 반영률은 자치구마다 크게 갈렸다. 동대문구는 138건 중 94건(68.1%)이 반영돼 서울에서 가장 높은 반영률을 기록했다. 강남구는 2797건 중 576건(20.6%)이 조정됐다. 양천구(2.7%), 분당구(3.0%), 과천시(2.6%) 등은 반영률이 한 자릿수에 머물렀다. 주택 유형별로 보면 아파트(1만1887건)에서 의견이 가장 많이 나왔고, 하향 요구가 1만928건(91.9%)으로 압도적이었다. 다세대주택(2281건)은 상향 요구(1802건·79%)가 더 많았다.
 에테르노청담 326억으로 전국 최고…상위 10곳 모두 서울
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 2026년 공동주택 공시가격 시·도별 변동률. 국토교통부
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 전국에서 가장 비싼 공동주택은 서울 강남구 청담동 에테르노청담(전용 464.11㎡)으로, 공시가격이 325억7000만원이었다. 국내 공동주택 공시가격이 300억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 
 2위는 용산구 한남동 나인원한남(전용 244.72㎡·242억8000만원), 3위는 강남구 청담동 PH129(전용 407.71㎡·232억3000만원)였다.
 올해 처음 공시가격에 편입된 강남구 청담동 워너청담(전용 341.6㎡·224억8000만원)이 4위에 올랐고, 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트(전용 273.93㎡·207억1000만원)가 5위를 차지했다. 
 DLDJ 한남더힐(160억원), 코번하우스(140억4000만원), 래미안원베일리(135억6000만원), 아크로리버파크(131억9000만원), 파르크한남(128억2000만원) 순이었다. 
 상위 10곳이 모두 서울에 몰렸다. 한남동 4곳·청담동 3곳·반포동 2곳·성수동 1곳이었다.
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 종부세 대상 49만가구…전년比 53% 증가
 올해 1가구 1주택 종합부동산세 대상이 되는 공시가격 12억원 초과 주택 수는 48만6719가구(3.07%)로, 전년 31만7998가구(2.04%)에서 16만8721가구(53.1%) 늘었다. 종부세 대상 가구는 지난달 공개된 공시가격(안)인 48만7628가구에서 909가구 줄었다.
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 서울에 공시가격 12억원 초과 주택이 집중돼 있다. 서울 내 공시가격 15억원 초과 주택은 28만9151가구로, 전국(32만2371가구)의 89.7%를 차지했다. 30억원 초과 주택 5만381가구 역시 사실상 전부 서울에 몰려 있다. 전국 공시가격 1억원 이하 주택도 456만4512가구(28.8%)에 달해, 고가와 저가 간 양극화가 숫자로도 확인됐다.
 전국 평균 공시가격은 2억8583만원이었다. 서울(6억6465만원)이 가장 높았고, 세종(3억341만원), 경기(2억9274만원) 순이었다. 경북(1억430만원), 전남(1억659만원), 충남(1억2029만원) 등 지방은 전국 평균의 절반에도 못 미쳤다.
 2026년 공동주택 공시가격은 오는 30일부터 부동산 공시가격 알리미 누리집이나 각 시·군·구청 민원실에서 확인할 수 있다. 공시가격에 이의가 있으면 내달 29일까지 이의신청서를 제출할 수 있다. 이의신청은 누리집을 통한 온라인 접수 외에도 국토교통부나 시·군·구청, 한국부동산원 관할 지사를 직접 방문하거나 우편 또는 팩스로도 가능하다. 
 한국부동산원은 접수된 이의신청 건에 대해 재조사를 실시한 뒤 오는 6월 26일까지 처리 결과를 신청인에게 회신할 예정이다.
 최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr
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