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[실시간뉴스]강북 노원·동대문구도 국민평형 분양권 18억

온카뱅크관리자

2026-06-15 22:57:37

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 2~3년 새 60% 올라 
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 노원, 동대문, 성북 등 서울 강북 지역 신축아파트 분양권·입주권(전용면적 84㎡)이 최근 17억~18억원 선에 매매되고 있다. 2~3년 전 분양가 대비 60% 가까이 급등한 금액이다. 강남 3구와 한강변에서 시작된 서울 아파트값 상승세가 상대적으로 가격 문턱이 낮아 2030 세대의 ‘마지막 보루’로 여겨졌던 강북 아파트와 분양권 시장으로까지 번지고 있는 것이다. 향후 공급 가뭄이 심화할 것이라는 불안 심리가 더해지면서, 무주택 실수요자의 내 집 마련 문턱은 더욱 높아지고 있다.
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 <img alt="그래픽=김현국" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosun/20260615223646780tobj.jpg" data-org-width="2000" dmcf-mid="bqG9DWWIZS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosun/20260615223646780tobj.jpg" width="658">
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 그래픽=김현국
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 ◇노원구의 국평 분양권 18억대로 급등
 15일 국토교통부에 따르면, 서울 노원구 월계동 서울원아이파크 전용면적 84㎡ 분양권은 지난달 14일 18억1160만원에 거래됐다. 노원구에서 해당 면적 분양권이 18억원을 돌파한 것은 처음이다. 2024년 11월 분양 당시, 이 아파트의 84㎡ 분양가는 12억6200만~14억1400만원이었다. 당시에도 노원구 역대 최고 분양가여서 고분양가 논란이 일었던 곳이지만 1년 반 만에 분양가보다 4억원이나 훌쩍 오른 것이다. 입주는 2028년 7월이다. 아파트 인근엔 광운대 역세권이 개발 중이고 GTX(수도권광역급행철도)-C 노선도 지날 계획이라, 입주 시점엔 가격이 더 오를 것이란 전망도 나온다.
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 <img alt="서울 노원구 일대 아파트 단지의 모습. /뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosun/20260615223648300iwzx.jpg" data-org-width="5000" dmcf-mid="KRQr7QQ9Hl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosun/20260615223648300iwzx.jpg" width="658">
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 서울 노원구 일대 아파트 단지의 모습. /뉴스1
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 재개발·재건축 단지 조합원이 매도하는 입주권 가격도 치솟고 있다. 동대문구 이문동 이문아이파크자이 84㎡ 입주권은 지난달 18억3000만원에 거래됐다. 2023년 11월 당시 분양가는 12억~14억4000만원이었다. 인접한 래미안라그란데도 최근 84㎡ 입주권이 17억5000만원에 팔려, 분양가 상단(10억9900만원) 대비 59.2% 올랐다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “보통 아파트 매물이 적거나 호가가 높을 때 수요자들이 분양권이나 입주권으로 눈을 돌린다”며 “주변 아파트 시세가 많이 오른 데다, 신축 품귀 현상까지 더해져 분양권·입주권 시세가 급등하고 있다”고 했다.
 ◇경매시장에선 감정가보다 45% 비싸게 낙찰
 내 집 마련 압박에 쫓긴 서민들은 상대적으로 저렴하게 집을 살 수 있는 경매 시장으로 몰리고 있다. 하지만 이곳 역시 중저가 단지를 중심으로 가격 과열 현상이 심각하다. 지난해까지만 해도 강남과 한강변 아파트가 각광받았지만 최근엔 중저가 아파트가 강세다.
 경매 정보 업체 지지옥션에 따르면, 지난달 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 상위 10곳 중 9곳이 15억원 이하 단지였다. 강서구 가양9단지 전용 49.5㎡ 경매에는 20명이 몰리며 감정가(7억5000만원)보다 26.7% 비싼 9억5009만원에 낙찰됐다. 구로구 구로주공 41㎡도 감정가(4억7500만원)의 145%인 6억8888만원에 낙찰됐다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “요즘 경매 시장에선 대출을 최대한 받을 수 있는 15억원 이하 아파트에 수요가 몰리고 있고 낙찰가도 오르고 있다”고 했다.
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 <img alt="최근 1년간 서울 동대문구 아파트가격이 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 보인 것으로 나타난 가운데 지난달 서울 중구 남산에서 바라본 동대문구 일대 아파트./뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosun/20260615223649780irsa.jpg" data-org-width="3450" dmcf-mid="9pROBRRf5h" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosun/20260615223649780irsa.jpg" width="658">
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 최근 1년간 서울 동대문구 아파트가격이 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 보인 것으로 나타난 가운데 지난달 서울 중구 남산에서 바라본 동대문구 일대 아파트./뉴스1
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 서울 강북 등 외곽 지역의 가격 급등세는 통계로도 증명된다. 15일 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트값 상승률은 4월 0.55%에서 5월 1.06%로 확대됐다. 올해 들어 5월까지의 누적 상승률은 3.81%로 지난해(1.95%)의 두 배다. 서울의 최고 상승 지역은 올해 들어 7.02%(누적) 오른 성북구였다. 강서(6.65%), 관악(6.09%), 구로(5.83%) 등 중저가 아파트 밀집 지역이 상승세를 주도하고 있다.
 김인만 부동산경제연구소장은 “추석 전까지 주택 시장의 흐름을 바꿀 만한 효과적인 정책이 나오지 않으면 서울 집값이 또 한 번 요동칠 가능성을 배제할 수 없다”며 “전세난과 입주 물량 부족까지 더해지면 부동산 과열이 서울을 넘어 경기·인천까지 확산될 가능성이 높다”고 말했다.
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