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[실시간뉴스]씨 마른 전세 물량, “차라리 영끌 매수”…서울 전세난·집값 상승 ‘악순환’

온카뱅크관리자

2026-07-02 06:57:40

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">임대 수급 불일치, 5년 만에 최대<br>젊은층, 전월세 찾다 ‘매매 유턴’</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="UauobRIkst">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="b148a772692470ff52fa635f15e46f5247666481347a86bdb5c5a4f9dba7797d" dmcf-pid="uN7gKeCED1" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구 한 부동산 중개업소에 매물표가 붙어 있다. 연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/02/hani/20260702050708828nmrv.jpg" data-org-width="640" dmcf-mid="QCfhAdhDmi" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/02/hani/20260702050708828nmrv.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강남구 한 부동산 중개업소에 매물표가 붙어 있다. 연합뉴스
           </figcaption>
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          <p contents-hash="19ba1bf570985b2ea8f58134a16c4bf723463b3b8209d9dab49309cbae59c002" dmcf-pid="7jza9dhDw5" dmcf-ptype="general"> 서울 영등포구의 한 아파트에서 전세살이 중인 맞벌이 신혼부부 권아무개(34)씨는 요즘 매일 여러 부동산 공인중개사무소에 전화를 거느라 바쁘다. 집주인이 실거주하겠다며 계약 갱신을 거부해 이사할 집을 알아봐야 하는데, 전세 물건 자체가 거의 없거니와 나온 물건은 가격이 너무 비싼 탓이다. 최근에는 영등포구에서 서울 강북 전역으로 눈을 넓혔지만 부담 가능한 전셋집은 찾아보기 어려운 실정이다. 권씨는 전셋집을 찾아 여기저기 전전하느니 무리해서라도 집을 사고 싶단 생각이 굴뚝같다고 했다. 권씨는 “전세를 못 구할 바에는 차라리 대출을 더 받아서 지금이라도 서울 외곽이나 경기도에 집을 사야 하나 고민 중”이라며 “금리가 더 오른다는 가정하에 원리금 계산을 해보고 있다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="97925730bebc898cb5c6b4513ba04c25e90673a479559234fbe2b3202c53554c" dmcf-pid="zAqN2JlwOZ" dmcf-ptype="general">서울 주택시장의 전월세 부족 문제가 심화하면서 ‘어쩔 수 없이’ 집을 사는 사람들이 늘어나고 있다. 집값이 빠르게 오르는 와중에 전월세 물건마저 씨가 마르면서, 불안감을 느낀 젊은 층이 실거주를 위한 주택 매수에 나서고 있는 것이다. 전문가들은 특히 서울 외곽, 수도권 등 지역에서 젊은 층의 매수세가 강화되면서 전월세 수급이 더 악화하는 악순환에 빠졌다고 진단했다.</p>
          <p contents-hash="980d2c075b11b081940c1448d2f499dbc4f8458fb14b266a0e59e955974c7aea" dmcf-pid="qcBjViSrEX" dmcf-ptype="general">전세의 수요와 공급이 균형을 이룰 때는 실거주 목적의 주택 매수로 전세 수요가 함께 줄지만, 지금처럼 전체 공급 자체가 부족할 때는 수급이 악화된다. 예컨대 서울에 전세 공급은 100건, 수요는 120건으로 공급 대비 수요 비율이 1.2인 상황에서 공급 50건과 수요 50건이 동시에 감소할 경우 공급은 50건, 수요는 70건이 남아 공급 대비 수요 비율이 1.4로 수요 쪽 압력이 더 강해진다.</p>
          <p contents-hash="d78bd6b2cf7c15e6416c8453651bcb3faf018a95a729429e74ca9e2f2b11f90c" dmcf-pid="BiFdu6waOH" dmcf-ptype="general">실제 1일 한국부동산원에 따르면, 6월 넷째 주 서울 아파트 전세수급지수는 125.9로 2021년 1월 셋째 주(126.9) 이후 5년 반 만에 가장 높은 수준이었다. 전세수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 넘으면 집을 내놓는 사람보다 구하는 사람이 많다는 뜻이며 100 아래면 그 반대다. 2021년은 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행의 영향으로 신규 전세 매물이 잠기면서 급격한 전세난이 벌어졌던 시기다. 올해 들어 서울 아파트 전세 가격 누적 상승률은 4 .79 %로 지난해 같은 기간 (0 .88 % )의 5배가 넘는다 .</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="17208b02d002e6f71c9c3e19465f1d11a2e0858ac91294515f6ec3d77edc8bbf" dmcf-pid="bn3J7PrNsG" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="*클릭하면 크게 볼 수 있습니다." class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/02/hani/20260702050710117wlml.jpg" data-org-width="561" dmcf-mid="xpMYmaYCsJ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/02/hani/20260702050710117wlml.jpg" width="658"></p>
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            *클릭하면 크게 볼 수 있습니다.
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          <p contents-hash="6c958ade91dc3ea6fd68655c104771ae3b16ec8f940f07afd553bdef4e31db4c" dmcf-pid="KL0izQmjEY" dmcf-ptype="general"> 전셋값 급등과 맞물려 월세 시장도 상승세가 만만치 않다. 전세의 월세화 현상에 더해 전셋집을 구하지 못한 임차인들이 ‘울며 겨자 먹기’로 월세 또는 준전세로 내몰리면서 월세 수급 역시 악화하고 있어서다. 지난 5월 서울 아파트 월세수급지수는 114.8로 전월(109.7)보다 5.1포인트 급등했다. 이는 2021년 6월(116.3) 이후 최고치다. 올해 월세 가격 누적 상승률은 3.37%로 지난해 같은 기간(0.78%)의 약 4.3배를 나타냈다.</p>
          <p contents-hash="cff7567fa28f853eb63553e081629c819ada2ec0c4a1842d9f1c35e10a7887ed" dmcf-pid="9opnqxsAIW" dmcf-ptype="general">전문가들은 전월세 부족 속에서 젊은 층의 임차 수요가 매매 수요로 전환되면서, 전월세 물건이 더 부족해지고 집값은 오르는 악순환이 진행되고 있다고 지적했다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “시장 안정과 주거 안정은 밀접하게 연결되어 있고, 특히 비강남권은 실거주 수요 중심이라 매매와 임대차 시장이 즉각적이고 민감하게 맞물린다”며 “임대차 시장의 불안이 고스란히 매매 심리를 자극하는 상호작용이 일어나는 셈”이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="837ee3edd01c510fc2be56dccaac9993688da1560da9cd36fd2d8deb455dce6b" dmcf-pid="2gULBMOcmy" dmcf-ptype="general">전월세난을 심화시키는 또 다른 배경으로는 지난 5월 종료된 다주택자 양도소득세 중과 유예 조처도 꼽힌다. 토지거래허가제도로 인해 다주택자들이 매도한 주택에 실입주할 무주택자만 주택 매수가 가능하다 보니, 마찬가지 효과로 전월세 수급난을 악화시키는 요인이 된다. 또 2022~2023년 착공 물량 감소 역시 시차를 두고 신규 입주 물량 부족으로 이어져 전월세 가격 상승을 불러왔다고 시장에서는 보고 있다. 기존 임차인들의 계약갱신청구권 행사 비율이 높아진 것도 전월세난에 부채질을 하고 있다.</p>
          <p contents-hash="a879d80bd3626d20036a94c4e6f88b035561af41f334e266cb72e398b61816af" dmcf-pid="VauobRIkET" dmcf-ptype="general">문제는 전월세 수요의 매수 전환 현상이 서울 중저가 지역에서 특히 더 강하게 나타난다는 점이다. 이날 기준 부동산 플랫폼 아실에 따르면 1년 전과 견줘 전세 매물이 크게 줄어든 자치구는 노원구(-72.1%), 성북구(-71.3%), 관악구(-65.3%), 구로구(-63.5%) 등 주로 중저가 지역이다. 이들 지역은 올해 들어 매매 가격 누적 상승률이 6∼7% 안팎에 이르는 등 서울 평균(4.82%)을 크게 웃돌고 있다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “서울 외곽 지역은 매매가와 전세가 차이가 크지 않기 때문에 전세 가격이 불안정할수록 매수 전환이 빠르게 일어난다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="8ebc29b28e6f2cebc5136cd9e56f846b7ce47b449143424c9a9d39b7cef55cb6" dmcf-pid="fN7gKeCEwv" dmcf-ptype="general">꽉 막힌 전월세 시장에 숨통을 틔워줄 공급은 찾아보기 어렵다. 정부는 지난 1월 수도권 도심에 주택 6만호를 공급하겠다며 1·29 공급대책을 발표하기도 했으나 경기 과천, 서울 용산국제업무지구 등 주요 부지는 주민·지자체 반발로 속도를 내지 못하고 있다. 5월 수도권 주택 공급 부족과 전월세난을 해결할 단기 카드로 ‘비아파트 대책’도 내밀었지만 효과를 발휘하는 데까지는 최소 몇 달이 걸릴 것으로 전망된다. 익명을 요구한 한 부동산 전문가는 “(신규 주택) 공급은 없고 유동성은 역대급인 상황에서 전월세 시장이 안정되지 않는 한 30대 실수요자들의 매수 전환은 당분간 이어질 가능성이 크다”며 “획기적인 대책을 내놓지 않는 한 강세장을 막기는 어려울 것”이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="958fc1a6fc3dfcc28c9f865a5bc4c31e695beee0b39f0377f0af2da624a0397e" dmcf-pid="4jza9dhDIS" dmcf-ptype="general">이지혜 기자 godot@hani.co.kr</p>
         </section> 
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