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[실시간뉴스]초고가 얼마…'40억' 강남·서초 집중 5.5만호, '30억' 한강벨트 포함 13.8만호

온카뱅크관리자

2026-07-22 06:47:38

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 이달 말 보유세 강화 예고…시세 기준 높일수록 강남·서초 비중↑ 50억땐 강남3구에 90%…"현금여력 없는 고령보유자 부담 클 것" 
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 <img alt="서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 2026.5.26 ⓒ 뉴스1 김민지 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/NEWS1/20260722050649424mcpp.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="t8jPYIsAtZ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/NEWS1/20260722050649424mcpp.jpg" width="658">
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 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 2026.5.26 ⓒ 뉴스1 김민지 기자
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 (서울=뉴스1) 오현주 기자 = 초고가 주택 기준을 시세 30억 원 이상으로 정하면 서울 지역 과세 대상은 13만 8000가구이며 이중 72%가 초고가 아파트 밀집지역인 강남구와 서초구에 집중된 것으로 조사됐다. 
 기준을 시세 40억 원 이상으로 높이면 과세 대상은 5만 5000가구, 시세 50억 원 이상의 경우 2만 5000가구인 것으로 나타났다. 강남구와 서초구 비중은 각각 82%와 89%로 한층 높아졌다. 
 정부는 초고가 1주택자 보유세 강화를 검토하면서 시세 30억 원, 40억 원, 50억 원 이상 등 다양한 기준선을 놓고 논의 중인 것으로 알려졌다. 기준선이 높아질수록 과세 대상은 강남·서초 초고가 단지에 집중됐다.
 <h3 contents-hash="9bae7018e8214b1792ea31aeb4769e450955d4025b587c6f30abca9e993444c0" dmcf-pid="7oN6WOmjYT" dmcf-ptype="h3">시세 30억 기준 강남3구 비중 88%…한강벨트까지 영향권</h3>
 22일 부동산R114에 따르면 11일 기준 서울 아파트는 총 154만 6312가구다. 이 가운데 시세 30억 원 이상은 13만 8475가구(9.0%), 40억 원 이상은 5만 5026가구(3.6%), 50억 원 이상은 2만 5442가구(1.7%)로 집계됐다.
 서울 시내 시세 30억 원 이상 아파트로 보면 강남구가 5만 6318가구로 가장 많았다. 그 비중은 40.7%로 서울 30억 원 이상 아파트 10가구 중 4가구꼴이었다. 
 이어 서초구 4만 3494가구(31.4%), 송파구 2만 1526가구(15.6%), 용산구 8221가구(5.9%), 영등포구 4123가구(3.0%) 순이었다. 
 강남·서초구 비중은 72.1%로 절대적이었다. 송파구까지 합친 강남3구 비중은 87.7%였고 나머지는 용산 등 한강벨트 지역이었다. 
 특히 서초구와 강남구에서는 지역 내 시세 30억 원 이상 아파트 비중이 각각 48.2%, 46.4%로 절반에 육박했다.
 반면 강북·강서·관악·금천·노원·도봉·동대문·서대문·성북·은평·중랑구 등 서울 11개 자치구는 시세 30억 원 이상 아파트가 한 가구도 없었다.
 초고가 주택 기준을 시세 30억 원으로 정하면 서울 25개 자치구 가운데 14곳이 과세 영향권에 드는 셈이다. 
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 <img alt="ⓒ 뉴스1 양혜림 디자이너" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/NEWS1/20260722050650962mncj.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="F8g4Tmwa1X" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/22/NEWS1/20260722050650962mncj.jpg" width="658">
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 ⓒ 뉴스1 양혜림 디자이너
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 <h3 contents-hash="1bbc237503981d765a0a37ab964d15aa5e603a7d77bfbc7a626a8ed85377ac2e" dmcf-pid="faAQGCOc1m" dmcf-ptype="h3">시세 40억 되면 강남·서초 비중 82.6%</h3>
 초고가 주택 기준선을 시세 40억 원 이상으로 올리면 과세 대상 자치구는 6곳으로 줄어든다.
 특히 강남구 2만 3385가구(42.5%)와 서초구 2만 2073가구(40.1%)가 40억 원 이상 아파트의 82.6%를 차지했다. 용산구와 송파구는 각각 3929가구(7.1%), 3175가구(5.8%)였다. 사실상 강남·서초 핵심 단지에 과세 대상이 집중되는 구조다.
 시세 50억 원 이상 아파트가 있는 자치구는 강남3구를 포함한 5곳이었다. 서초구 1만 1821가구(46.5%), 강남구 1만 844가구(42.6%)로 그 비중은 90%에 달했다.
 전문가들은 초고가 주택 기준에 따라 지역 간 과세 차이가 상당한 만큼 신중한 접근이 필요하다고 진단했다. 
 김인만 부동산경제연구소 소장은 "집값 상승으로 자산 가치는 커졌지만 실제 현금 여력이 충분하지 않은 고령 보유자들의 고충도 적지 않을 것"이라고 말했다.
 woobi123@news1.kr &lt;용어설명&gt; ■ 보유세 집을 보유하고 있는 동안 내는 세금. 재산세와 종합부동산세(종부세)로 구성 
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