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[실시간뉴스]반포자이, 내년 공시가 절반만 올라도 보유세 1600만원…현행대비 1.2배↑[2026 세제개편]

온카뱅크관리자

2026-08-03 22:17:37

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">반포자이 보유세 1333만→1627만원<br>공시가 상승률 절반 그쳐도 세 부담 1.2배 증가<br>과표 6억원부터 세율 인상…서울 9만가구 영향<br>시가 32억원 이하 투자 수요 쏠릴듯</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="VeOe2LoMjm">
          <p contents-hash="44f270c10d4c907543b333d1239fcd8093a9d375a9cdc0c9a7f8ca4c05389524" dmcf-pid="fdIdVogRor" dmcf-ptype="general">정부의 세제 개편 영향으로 내년 공시가격이 올해 상승률의 절반만 돼도 서울 서초구 반포자이 국민 평형(전용면적 84㎡)의 보유세가 현행 대비 1.2배 늘어나는 것으로 나타났다. 고가 주택을 중심으로 종합부동산세율을 올리는 핀셋 과세에 나선 영향 탓이다. 더욱이 높은 세율이 적용되는 과표 구간도 시가 45억원 대에서 32억원대로 낮아지면서 똘똘한 한 채를 찾는 투기 수요가 30억원대 이하 주택으로 이동할 수 있다는 우려가 나온다.</p>
          <div contents-hash="c2830a93ecadd237cc4fc15cc1ef3a8f638adfac2ba32fbae8f0e731c7b69e19" dmcf-pid="4JCJfgaejw" dmcf-ptype="general">
           <p>3일 아시아경제가 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원에 의뢰한 세금 시뮬레이션에 따르면 반포자이 전용 84㎡의 내년 공시가격이 올해 상승률인 26%의 절반 수준인 13% 오를 경우 공시가격은 34억9100만원에서 39억4216만원으로 약 4억5116만원 상승한다.</p>
<strong><strong><strong>공시가 30억원대 아크로리버파크, 보유세 379만원↑…고가주택 세율 부담 상향</strong></strong></strong>
           <p>이를 기준으로 해당 주택 보유자가 2017년 51세에 서초구 반포자이를 매수해 2027년 기준으로 61세, 보유기간 11년 조건을 갖춘 1주택자라고 가정할 경우 현행 기준에서는 연령 공제 20%와 보유공제 40%를 적용해 총 1333만7387만원의 보유세만 납부하면 된다. 전년 보유세(1133만2187만원)와 비교하면 상승률은 18% 수준이다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="1b24604ebeaf52617daca5419bef2d945122c40144fd7345099f59d9f25316c4" dmcf-pid="8ihi4aNdND" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서초구 반포동 반포자이. 아시아경제 DB" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/akn/20260803193239169vqyn.jpg" data-org-width="745" dmcf-mid="bbczRDwajU" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/akn/20260803193239169vqyn.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서초구 반포동 반포자이. 아시아경제 DB
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="57158006059ab218bf89248040273c37275416745c1c70415786f57a7658343c" dmcf-pid="6nln8NjJjE" dmcf-ptype="general">
           <p>하지만 올해 세제 개편안을 적용하면 내년 보유세액은 1626만6840만원으로, 전년 대비 44%가 늘어난다. 현행 제도를 유지했을 때의 내년 예상 보유세와 비교하면 세제 개편으로 1.2배 더 많은 292만원을 추가 부담하게 되는 셈이다.</p>
          </div>
          <p contents-hash="e398659100f4f45a96b721ef0b5dc2b947cf79540ae961184d6f9a1ca05e716c" dmcf-pid="PLSL6jAick" dmcf-ptype="general">서초구 아크로리버파크 전용 84㎡ 또한 올해 공시가격 상승률의 절반만큼만 공시가격이 오를 경우 내년에는 올해(1336만280원) 대비 44% 오른 1925만5624원을 보유세로 내야 한다. 현행 제도를 적용할 시에는 올해보다 16% 증가한 1546만3099원만 내면 된다. 세제 개편으로 현행대비 보유세가 1.2배(379만원)가량 올랐다.</p>
          <div contents-hash="067c1f3cf10f89fccca84471e94578bbe65b4e51cff314da615b3e7fea27a975" dmcf-pid="QovoPAcnac" dmcf-ptype="general">
           <p>보유세 부담이 대폭 늘어나는 것은 공정시장가액비율이 종전 60%에서 70%로 높아지고 과세표준 6억원 이상 구간부터 세율이 인상되기 때문이다. 내년부터는 주택 수와 관계없이 과표 6억원 초과부터 94억원 초과 구간까지 2주택 이하 소유자에게 적용되는 세율이 기존 1.0~2.7%에서 1.3~3.5%로 오른다. 반포자이와 아크로리버파크 전용 84㎡ 가격대가 속한 과표구간 12억~25억원 구간은 종부세율이 2.0%로, 0.5%포인트가 뛰었다.</p>
<strong><strong><strong>시가 30억대 주택, 세율 인상 구간 포함…비강남 한강벨트 자치구 타격</strong></strong></strong>
           <p>특히 이번 개편에서 주목할 점은 과표구간 6억원 초과~12억원까지 세율을 높여 세 부담 증가 사정권에 속하는 가구 수를 늘렸다는 점이다. 기존 종부세 체계에서는 과표 12억원을 기준으로 이를 초과하는 구간부터 주택 수에 따라 높은 세율이 적용됐으나 이번 개편으로 내년부터 과표 6억원 초과~12억원 이하 주택도 세율이 0.3%포인트 오르게 됐다. 공시가격 기준으로는 22억5700만원 초과~31억1000만원 이하, 시가 기준으로는 약 32억7000만원 초과~45억1000만원 이하에 해당한다. 서울 전체 가구 수의 9%(약 9만2000가구)에 해당한다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="54c3f12b7c06d6db96a7de1a6d5f50bef0b1b540a51df124c252654a8fa0e97e" dmcf-pid="xgTgQckLaA" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="아시아경제 DB" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/akn/20260803193240499lfip.jpg" data-org-width="745" dmcf-mid="KlO4alSrkp" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/03/akn/20260803193240499lfip.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            아시아경제 DB
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="e44ca8f53844a905a02852f3564a42a1455b5eed422f0269ec4c8222d5f2ab7f" dmcf-pid="yw1wLICEjj" dmcf-ptype="general">
           <strong><strong><strong>똘똘한 한 채, 시가 32억원 이하 확산 우려</strong></strong></strong>
           <p>지역별로는 성동구 등 비강남권 한강벨트와 고가 재건축 단지가 밀집한 영등포구·양천구의 세 부담이 커질 것으로 전망된다. 부동산114에 따르면 지난달 기준 강남 3구와 용산구를 제외하고 시가 32억7000만원 초과~45억1000만원 이하 주택 비중이 가장 높은 자치구는 영등포구로, 전체 주택의 5.7%인 3820가구가 해당 가격대에 포함됐다. 여의도를 중심으로 고가 재건축 단지가 분포한 영향이다. 목동신시가지 14개 단지가 위치한 양천구(4.2%·3066가구), 한강벨트 지역인 성동구(1.5%·848가구)와 성동구(1.5%·451가구)가 뒤를 이었다.</p>
          </div>
          <p contents-hash="44e0c74589675d990019753f1287ab5e07b9e999e71c5fbdf48a9de7827cada8" dmcf-pid="WrtroChDaN" dmcf-ptype="general">전문가는 세율이 인상되는 과표 구간이 낮아지면서 세제에 대한 심리적 저항으로 더 낮은 금액대에서 똘똘한 한 채를 찾는 수요가 나타날 것으로 보고 있다. 과표기준 6억원 이하, 시가 기준 32억7000만원 밑의 금액대에서 주택을 매수하는 것이다. 남혁우 우리은행 부동산 전문위원은 "인상된 고세율이 적용되는 과표구간 내 주택이 많이 위치한 지역에 심리적 저항선이 생길 수 있다"며 "한강벨트를 중심으로 과표구간 6억 이하 매물들이 절세 가능한 똘똘한 한 채로 새롭게 부각되며 갈아타기 수요가 집중될 가능성이 있다"고 설명했다.</p>
          <p contents-hash="b77c90d833a07036ddd2411dadd7c1dbc821561ec812d0f814e0dad6f754a3d8" dmcf-pid="YmFmghlwka" dmcf-ptype="general">이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 아시아경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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