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[실시간뉴스]“강남 매물 나와도 결국 현금부자 몫”…대출 막힌 실수요자에겐 ‘그림의 떡’

온카뱅크관리자

2026-08-06 10:07:44

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">반포 아리팍 112㎡ 연6142만원 부담<br>2028년까지 절세 매물 늘어날 듯<br>대출 규제에 실수요자 매수 제한적</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="pXkbbDwah2">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7bfe34684df5980b0e93de1566bf49e5b0d3cbb32d01657b831f9fdf3ecec3e5" dmcf-pid="UAfvv86bC9" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지. [뉴스1]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/06/mk/20260806093920065yagn.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="ze1iiHXShr" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/06/mk/20260806093920065yagn.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지. [뉴스1]
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          </figure>
          <div contents-hash="017942d1246ae09184188e30d6b4f3ef87a80d1123bea323521a1cfcf5a1a6f9" dmcf-pid="uc4TT6PKSK" dmcf-ptype="general">
           정부의 종합부동산세(종부세) 강화로 서울 강남권 초고가 주택 시장에 매물 증가 가능성이 제기되고 있다. 다만 강화된 주택담보대출 규제로 실수요자의 자금 조달이 쉽지 않아, 늘어난 매물도 결국 현금 여력이 있는 자산가들에게 돌아갈 수 있다는 우려도 나온다.
          </div>
          <p contents-hash="535183f094f121590f833f1d57167b7cfc81d91a1a5b2353c91f001133d02d47" dmcf-pid="7k8yyPQ9Cb" dmcf-ptype="general">6일 뉴스1 보도에 따르면 최근 발표된 세제개편안 이후 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 초고가 주택 보유자들의 고민이 커지고 있다. 보유세 부담이 크게 늘면서 집을 계속 보유할지, 처분할지를 두고 계산기를 두드리는 분위기다.</p>
          <p contents-hash="882cc220205c44d5c9aea357329804a2084f90887e72907d71b4cad4e4788030" dmcf-pid="zE6WWQx2yB" dmcf-ptype="general">정부는 과세표준 6억원 초과 구간의 종부세율을 기존 ‘주택 수’ 기준에서 ‘주택 가액’ 기준으로 개편했다. 이에 따라 1주택자의 종부세율은 과세 구간별로 0.3~2.3%포인트 높아진다. 특히 과세표준 25억원 초과 구간은 세율이 기존보다 두 배 가까이 올라 초고가 주택 보유자의 세 부담이 크게 늘어날 전망이다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d6d4e6daa85beb0d873e17da6ad3b16c08c781405558828791a96bdf69acbae3" dmcf-pid="qDPYYxMVTq" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강남구의 한 부동산에 게시된 매물정보. [뉴스1]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/06/mk/20260806093926414pwlz.png" data-org-width="700" dmcf-mid="qVgRRyWIvw" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/06/mk/20260806093926414pwlz.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강남구의 한 부동산에 게시된 매물정보. [뉴스1]
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          </figure>
          <div contents-hash="24c5b5af1813e20c0c4b06f2f005bfe85c0385bd3bbea847299033548ed5521c" dmcf-pid="BwQGGMRfhz" dmcf-ptype="general">
           현금 흐름이 부족한 은퇴 고령층을 중심으로 매도에 나설 가능성도 거론된다. 서울 강남구의 한 공인중개사는 “초고가 주택은 종부세만 수천만원에 달하는 경우가 적지 않다”며 “자산은 많지만 소득이 부족한 집주인이라면 보유보다 매도를 고민할 수밖에 없다”고 말했다.
          </div>
          <p contents-hash="b4e57fb7941fad0ac3a4cec1c4df72765db92da90aed41120d14977f7cce04a1" dmcf-pid="brxHHRe4T7" dmcf-ptype="general">실제 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 112㎡의 연간 보유세는 현행 4551만원에서 내년 6142만원으로 약 30% 증가할 것으로 추산된다.</p>
          <p contents-hash="0ca34deb2ff4b00e86bce067db995fa9cb1d707af48d196a54f85aa44f859b64" dmcf-pid="KmMXXed8yu" dmcf-ptype="general">시장에서는 장기보유특별공제 축소가 적용되기 전인 2028년까지를 상대적으로 유리한 매도 시점으로 보는 시각도 있다. 절세를 위해 매물을 미리 내놓는 사례가 늘어날 수 있다는 분석이다.</p>
          <p contents-hash="f7c33b56ebddd93a572695519387b0ccfbfd0c366c958d575931af71e8017eb5" dmcf-pid="9sRZZdJ6vU" dmcf-ptype="general">하지만 거래 활성화 여부는 대출 규제가 변수다. 현재 주택담보대출 한도는 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억~25억원은 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원으로 제한돼 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="65fe660cf6c90f4dc337930e5019f575d2317265f103b9d9b28ed5851c956fcb" dmcf-pid="2ln33ogRTp" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 단지 앞 전경. [매경DB]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/06/mk/20260806093932761vxhi.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="QFxyyPQ9Sn" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/06/mk/20260806093932761vxhi.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 단지 앞 전경. [매경DB]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="eded44592a8fe2a9a83d286b926cc75ce010e01d8714447f47b413e9dbf790c2" dmcf-pid="VSL00gaeh0" dmcf-ptype="general">
           전문가들은 세금 부담으로 일부 매물이 증가하더라도 실제 매수자는 현금 동원 능력이 있는 자산가로 제한될 가능성이 크다고 진단했다.
          </div>
          <p contents-hash="18be259d57ba6cc01d0587ea036a2c0a7e9a5564f310b3a591b8321fa555158b" dmcf-pid="fvoppaNdh3" dmcf-ptype="general">김인만 김인만부동산연구소 소장은 “절세 목적의 매도 물량은 일부 나올 수 있다”면서도 “대출이 사실상 막혀 있는 만큼 일반 실수요자가 매수하기는 쉽지 않다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="59c38683d98d5212ee077faae2f7388b5471210a3beb975f433ae736bf6eb333" dmcf-pid="4TgUUNjJCF" dmcf-ptype="general">서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “세제 개편으로 나온 매물에 대해 한시적으로라도 대출 규제를 보완하지 않는다면 가격이 조정된 고가 주택도 결국 현금부자가 매수하게 될 가능성이 높다”며 “실수요자는 시장을 지켜볼 수밖에 없는 구조가 될 수 있다”고 말했다.</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 &amp; mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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