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[실시간뉴스]압구정 재건축 단지 ‘급매물’ 속출…20억∼50억씩 떨어졌다

온카뱅크관리자

2026-10-27 16:17:35

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">보유·양도세 강화 예고속 재건축 진행<br>조합원 지위 양도 어려워지기 전 급매</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="p64gmZae0N">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="428e28779a237acb9cbd6a3858859bb4af5f9774c022fc3192efdc16af0bb861" dmcf-pid="UonsYqOc3a" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/27/donga/20261027155432790gwat.jpg" data-org-width="1600" dmcf-mid="YNuZZ9lw0n" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/27/donga/20261027155432790gwat.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            뉴시스
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="578367475422f3460f4d6ec7e640559c9470444736b5857a4cca8b0b33ca4891" dmcf-pid="ugLOGBIkFg" dmcf-ptype="general">
           서울 강남구 압구정동 일대 재건축 아파트에서 20억 원 넘게 하락한 거래 사례가 이어지고 있다. 세제개편안으로 보유세와 양도세 부담 강화가 예고된 가운데 재건축 절차가 진행되며 조합원 지위 양도가 어려워지기 전 급매가 나온 영향으로 풀이된다.
          </div>
          <p contents-hash="6c7f1f5319c36061b650c1e291644d5ba2c9d642316d5beb779d21c228bc53f5" dmcf-pid="7aoIHbCE7o" dmcf-ptype="general">27일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정2구역(신현대 9,11,12차)에 속하는 신현대12차 전용 182㎡가 14일 88억 원, 21일 92억 원에 매매됐다. 같은 평형은 7월에 최고가인 112억5000만 원에 거래된 후 9월 100억 원, 10월 90억 원 안팎까지 가격이 내려갔다. 이는 지난해 3월 실거래 가격과 비슷한 수준이다. </p>
          <p contents-hash="104f2ed87f713177fff523b2b6e4ecf7875fa64744db941f91e38751bbab81d1" dmcf-pid="zNgCXKhD7L" dmcf-ptype="general">지난해 12월 128억 원에 거래됐던 신현대11차 183㎡는 이달 35억 원 내린 93억 원에 거래됐다. 인근 재건축 단지인 압구정3구역에서는 현대1차 전용 161㎡이 8월 80억 원에 팔렸는데 이는 지난해 8월 130억 원 대비 50억 원 낮은 수준이다.</p>
          <p contents-hash="e5de6501c6b75aed8c6fbef1e7511ead114a5e1cfaf1a505a92b283d506136da" dmcf-pid="qjahZ9lw0n" dmcf-ptype="general">강남권 아파트 가격은 최근 1, 2년새 급등한 피로감에 보유세와 양도세 부담 우려까지 겹치며 하락세를 보이고 있다. 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 이달 셋째 주(19일 기준) 강남구 아파트값은 전주 대비 0.31% 내리며 11주 연속 하락했다. 강남, 서초, 송파, 강동구 등 4개 자치구가 속한 동남권 매매수급지수는 98.7로 5주 연속 기준선(100)을 밑돌았다. 이 지수가 100보다 낮으면 매수세보다 매도세가 우세하다는 의미다.</p>
          <p contents-hash="50a946370d30ff9beb819c26f7758a127ef0336169110b2bf2c7404cb38edf68" dmcf-pid="BANl52SrUi" dmcf-ptype="general">조합원 지위 양도를 위한 급매가 나온 영향도 있다. 압구정2구역은 11월 초 사업시행계획인가 신청을 준비하고 있다. 현재는 3년 이상 보유하기만 해도 지위 양도가 가능하지만 신청 이후에는 10년 이상 보유, 5년 이상 거주 등 기준이 엄격해진다. 압구정3구역도 내년 3월 사업시행계획인가 접수를 앞두고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “정책 불확실성이 커 강남 지역 거래 둔화 및 약세 흐름은 당분간 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.</p>
          <p contents-hash="45341a03bd74f9ee3620001303dfce09ef8516c4d0bdb2ac33c4e4b10f881439" dmcf-pid="bcjS1Vvm0J" dmcf-ptype="general">이축복 기자 bless@donga.com<br> </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 동아일보. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>

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