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[실시간뉴스]서울 59㎡ 신축이 9억...중랑구에 이런 곳이 [권준호의 요·아·정]

온카뱅크관리자

2026-11-14 06:17:36

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">'중화역 라온프라이빗 센트로'<br>지하철 중화역 도보 2~3분 거리<br>단지 주변, 빌라 단지 정리 한창<br>16일부터 본격 공급 일정 시작<br>'가격 강점'-'소규모 한계' 공존</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="F8SYldAicl">
          <div contents-hash="698bdd0a5ee01d536fad7dce15f25bb78cc5bd1abb1d28874503cac112da1889" dmcf-pid="36vGSJcngh" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="acdesc">
            <span><strong>[파이낸셜뉴스] 요즘 뜨는 서울 아파트가 궁금하신가요? 속 시원하게 정리해드립니다. 앞으로 매주, 부동산 플랫폼에서 주간 조회수 1위에 오른 아파트들을 직접 가서 그 특징과 장단점을 분석해보겠습니다. 혹시 더 추가됐으면 좋은 특징이나 분석이 필요한 부분이 있다면 댓글로 알려주세요. 권준호의 '요·아·정'('요'즘 뜨는 '아'파트 '정'리), 지금 시작합니다.</strong></span> 
           </div> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="4321b27a6a8cb7b4e931454242fac17839c423229ef5c2b952ef6450dad65cc1" dmcf-pid="0PTHvikLgC" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="13일 중랑구에 위치한 '중화역 라온프라이빗 센트로' 공사 입구. 사진=권준호 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147280ajwx.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="XPPe6Xu5kW" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147280ajwx.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            13일 중랑구에 위치한 '중화역 라온프라이빗 센트로' 공사 입구. 사진=권준호 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="a3ffb173ce0b4e80a0f08bc2876129aa92f373ae51b6137e40d697cb52e202e3" dmcf-pid="pQyXTnEokI" dmcf-ptype="general">
           <strong>11월 두번째주 소개할 아파트는 서울 중랑구에 위치한 '중화역 라온프라이빗 센트로' 입니다.</strong> 연재에 처음으로 등장하는 중랑구 아파트로 이 단지는 지난주 1만1000명 이상이 조회하며 인기 아파트 3위에 올랐습니다. 1, 2위에 오른 '디에이치반포124'나 '헬리오시티'는 이미 간 적이 있거나 팀에서 영상으로 다뤘던 곳입니다. <strong>지하철 역 바로 앞에 있는 곳, 전용 59㎡ 분양가가 10억원 아래인 곳, 176가구 작은 단지인 곳을 직접 다녀왔습니다. </strong>
           <br>
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
            <strong>■역 가깝지만 주변은 '정리중'</strong> 
           </div> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="ef11abb0d7bf3596a1dcbe60a931142ff1818dbc438cb190a958be8bff11d94b" dmcf-pid="UxWZyLDgAO" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="13일 7호선 중화역 3번 출구. 사진=권준호 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147445nuwb.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="ZUJgd09Ujy" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147445nuwb.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            13일 7호선 중화역 3번 출구. 사진=권준호 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c38c11d2f61e489dc8d44159ccd866203a9391383b326263f3745d409ac8c8b1" dmcf-pid="uMY5Wowaos" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="13일 중랑구 내 빌라단지에 모아타운 관련 플래카드가 붙어 있다. 사진=권준호 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147622ejbn.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="5MRnMtB3jT" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147622ejbn.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            13일 중랑구 내 빌라단지에 모아타운 관련 플래카드가 붙어 있다. 사진=권준호 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="4a5c1aabce442c998193bc2e0296524307b9c7e949852d5ed0e3e52b4529c529" dmcf-pid="7RG1YgrNam" dmcf-ptype="general">
           <strong>13일 7호선 중화역 3번 출구.</strong>
           <br><strong>지하철역을 나오자마자 '주변이 정리되고 있다'는 느낌을 강하게 받았습니다. 역 주변에는 모아타운 시공사 선정 관련 플래카드가 걸려 있었고, 공사 현장들도 곳곳에 널려 있습니다.</strong>
           <br>2~3분여를 걷자 오늘의 주인공이 눈에 들어옵니다. 역과 정말 가까워서 이동하기는 수월했습니다. 
          </div>
          <p contents-hash="78b9c97ba9b119cd4458d51075aa8878b9a92412e596e902dca56910a8337f87" dmcf-pid="zRG1YgrNar" dmcf-ptype="general">단지 인근에는 묵동초를 비롯해 장안중, 중랑중, 중화고 등 학군이 다양하게 있습니다. 병원과 소방서, 중랑천, 중화체육공원 등 인프라 접근성도 나쁘지 않습니다. </p>
          <p contents-hash="f161376db0580dd576c7a1f47ed2ee6a5dc3dc777198ed7646a70b2277168226" dmcf-pid="qeHtGamjNw" dmcf-ptype="general">단지는 지하 3층~지상 26층 총 3개동으로 구성돼 있습니다. 규모가 작다는 뜻입니다. 특히 아파트 176가구, 오피스텔 74실로 두 구성이 섞인 점이 눈에 띕니다. <strong>단지를 한바퀴 둘러보는 데도 5분여면 충분했습니다.</strong><br>전반적으로 정돈된 분위기는 아닙니다. <strong> 중랑구청에 따르면 중랑구는 지난 9월 30일 기준 총 17개소에서 모아타운 사업이 추진 중입니다.</strong> 전체 규모는 약 7000가구 수준으로 알려졌습니다. </p>
          <p contents-hash="cdb26a91a9016ea07d6b78d6232550cb0988db4fb9ba200d74d420e46f2973e5" dmcf-pid="BdXFHNsAND" dmcf-ptype="general"><strong>단지 반경 500m도 쭉 돌아봤습니다.</strong> 가장 눈에 띄는 것은 저층이 많다, 유흥시설이 쉽게 보인다는 점이었습니다. <strong>실제 단지를 빙 둘러서 술집이 최소 10개 정도 넓게 포진해 있었습니다. 이 부분은 입주 전 직접 눈으로 확인해야 하는 부분이라고 생각합니다.</strong><br>입지 자체는 좋습니다. 노원부터 고속터미널, 논현을 관통하는 7호선이 바로 앞에 있고 7호선·경의중앙선·경춘선·KTX 등을 운행하고 있는 상봉역도 도보로 이동이 가능합니다. </p>
          <p contents-hash="8fdaac9e1dd7cbefe9b52928a8ccc602fb7f7f979de9092fc093eb7277a89efe" dmcf-pid="bJZ3XjOcaE" dmcf-ptype="general">또 한가지 고려해야 할 점은 인근 빌라 거주민들의 이주기간입니다. 복수 공인중개사들에 따르면 이 지역 대규모 이주는 3년 뒤로 예상된다고 합니다. 중화역 라온프라이빗 센트로의 입주일은 2029년 2월, 운이 나쁘면 이주와 착공, 입주가 일부 겹칠 수도 있습니다. </p>
          <div contents-hash="991b85f53226d068de9cf9d50a3f1edabc31550b04c61cb4e4530ebec26ca303" dmcf-pid="Ki50ZAIkok" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
             ■ <strong>아파트-오피스텔 일정 달라</strong> 
           </div> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="582bb94f46b8b349f4ab64274ecadd8ed2dd37190c2827a245a2592c6d164893" dmcf-pid="9n1p5cCEjc" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="13일 중랑구에 위치한 '중화역 라온프라이빗 센트로' 공사 부지 내부. 사진=권준호 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147787vkgs.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="11mhr6nQAv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147787vkgs.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            13일 중랑구에 위치한 '중화역 라온프라이빗 센트로' 공사 부지 내부. 사진=권준호 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="2f85558380dc6cb0a3111d923ccec6ea47e5903943506ff76c1b4e712b809dfd" dmcf-pid="2LtU1khDoA" dmcf-ptype="general">
           <strong>중화역 라온프라이빗 센트로의 인기가 많았던 이유는 분양 주간이 겹쳤기 때문입니다.</strong>
           <br>구체적인 일정은 아파트의 경우 16일 특별공급, 17일 1순위 해당지역, 18일 1순위 기타지역과 19일 2순위 청약을 진행합니다. 당첨자 발표는 25일에 진행되며 12월 7~9일까지 정당계약을 합니다. 
          </div>
          <p contents-hash="c8832ae47a11b585d33bec4365e87304f37ebe1bc6ef9275eb80587dc0d2f9eb" dmcf-pid="VoFutElwjj" dmcf-ptype="general">오피스텔 분양 일정은 약간 다릅니다. 25~26일 접수를 하고 당첨자 발표 12월 2일, 정당계약은 12월 8~9일 진행합니다. 오피스텔은 청약통장 없이 청약신청이 가능하고 거주지역에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있습니다. 견본주택도 이날 개관했습니다. </p>
          <p contents-hash="22c33642d369faebab66284b0bc73983702c3d771be23a5bdb6d7dbae606f9b9" dmcf-pid="fg37FDSrNN" dmcf-ptype="general"><strong>역세권이자 가격 강점이 있는 점도 또 다른 인기 요소로 꼽힙니다.</strong> 이 단지의 전용 59㎡ 분양가는 9억5600만원, 84㎡는 12억7700만~13억9100만원입니다. 가구 수와 아파트-오피스텔 믹스 등이 달라 단순 비교는 어렵지만, 바로 앞 단지 1055가구 '리버센SK뷰롯데캐슬'은 올해 4월 전용 59㎡가 12억7000만원에 거래되며 신고가를 썼습니다. 84㎡ 실거래가는 10억~11억원 선이지만 현재 호가는 17억원 전후를 형성하고 있습니다. </p>
          <p contents-hash="d0c2caa3d935e2aeda516087e7f0e04bff0c42d625ca730953cdbbd2949c0c17" dmcf-pid="4a0z3wvmAa" dmcf-ptype="general">자차로는 동부간선도로, 북부간선도로를 이용할 수 있습니다. 동부간선도로는 입주와 맞춘 2029년 개통을 목표로 지하화 사업과 중랑천 생태공원 사업을 하고 있습니다. </p>
          <div contents-hash="c67dd45bf04fc610b9f7b16380e8edd51645c6c3792cab6872af14bc61993f07" dmcf-pid="8Npq0rTsgg" dmcf-ptype="general">
           <div data-mce-desctitle="smtitle">
             ■ <strong>"재정비는 호재, 다만 소단지"</strong> 
           </div> 
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c0bcfb9b3da1a374d278d2fb1ee6ca6730f264ec99802aa331f1959a1b8e3f62" dmcf-pid="6jUBpmyOjo" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="13일 중랑구 장안중학교 입구. 사진=권준호 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147953cihp.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="tI6R8HUZgS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202611/14/fnnewsi/20261114053147953cihp.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            13일 중랑구 장안중학교 입구. 사진=권준호 기자
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="6a43a371bc5e9ba923d9f7cf0e534c390d7e58c854bc0de8bb339c56cd84152d" dmcf-pid="PAubUsWIjL" dmcf-ptype="general">
           <strong>이날 만난 중개사들은 "중랑구가 더 좋아질 것"이라고 입을 모았습니다.</strong>
           <br><strong>이들이 꼽은 단지 가장 큰 강점은 '가격'입니다.</strong> 한 공인중개사는 "서울에서 신축인데 10억원 미만인 59㎡가 있나"라며 "있으면 내가 사게 좀 알려달라"고 말했습니다. 그러면서 "3년 뒤 입주할 때는 주변 아파트 가격이 더 오를 가능성이 높다"고 귀띔했습니다. 
          </div>
          <p contents-hash="b974319939da48c186ae31f0f6f652d1d1ed4539bc149429eecb732eed6877a1" dmcf-pid="Q8SYldAign" dmcf-ptype="general"><strong>주변 지역이 정리되고 있다는 점도 또 다른 장점으로 언급했습니다.</strong> 중랑구에서 20년 이상 살면서 근무했다는 한 공인중개사는 "주변에 인프라가 워낙 잘 돼 있어서 살기는 정말 좋다"며 "3년 뒤 이주가 본격 시작되고 재정비를 마치면 더 살기 좋아질 것"이라고 내다봤습니다. </p>
          <p contents-hash="c2d6a3fa564753c0ef6180d31f01755a2646921c6613393f1d9ebade864656e9" dmcf-pid="x6vGSJcnAi" dmcf-ptype="general"><strong>다만 아파트가 소규모고 오피스텔과 섞여 있다는 점은 한계로 꼽힙니다.</strong><strong>가장 중요한 '환금성'이 떨어질 수 있다는 것입니다.</strong> 환금성은 자산, 물건 등을 필요할 때 얼마나 빠르고 손쉽게 현금으로 바꿀 수 있는가를 나타내는 지표입니다. 또 다른 공인중개사는 "대단지와 소단지의 가장 큰 차이점은 대단지는 늘 대기가 있다는 점"이라며 "소단지는 사려고 기다리는 사람이 없기 때문에 팔 때 일부 제약은 있을 수 있다"고 설명했습니다. 이어 "같은 생활권이라고 해도 아파트 경쟁률이 오피스텔보다 훨씬 높을 것"이라고 예측했습니다. </p>
          <p contents-hash="830d4d0c83ec17bde4000586ca9086def5e326f1e49935a08d3e76d35f31ea63" dmcf-pid="ySPe6Xu5jJ" dmcf-ptype="general"><span><strong>권준호의 '요·아·정', 어떻게 보셨나요? 추가로 알고 싶은 정보가 있다면 언제든 댓글로 적어주세요. 피드백은 언제나 환영입니다.</strong></span></p>
          <p contents-hash="debc7953145e2c6067ad639f3e99dbf5ba3374b96531ecd8c18ef3a67fe471ec" dmcf-pid="WvQdPZ71ad" dmcf-ptype="general">kjh0109@fnnews.com 권준호 기자</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 파이낸셜뉴스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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